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格力三湘上演奪地大戰 土地單價紀錄一天兩改寫

 2014-12-25 11:02:56 責任編輯:吳鴻庚 來源:新聞晨報

面粉已經貴過面包

昨天,前灘板塊相繼有5幅地塊成交,三幅為純宅地、兩幅為商住辦地塊。數據顯示,這五幅經營性用地的總出讓面積為63.04萬平方米,出讓金合計64.1億元。

“從樓板價計算,未來銷售成本價至少在9萬元/平方米以上。”中原地產有關分析人士指出,從浦西南濱江一些銷售的項目來看,比如保利西岸名軒等今年剛入市的比較高端的項目成交均價也只有8.2萬元/平方米,因此這一價格很大程度上透支了未來的成長空間。雖然前灘起點高,但目前只是處于概念階段,給予市場更多的是想象空間,很多實質性利好短期內都無法兌現。

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盡管從上海樓市整體來看,前灘板塊價格較高,但是與剛剛出爐的樓板價相比,已經出現面粉貴于面包的局面。根據德佑地產市場研究部監控的數據顯示,前灘板塊合生時代錦苑今年的均價為5.25萬元/平方米。而在上海多個二手房掛牌網站上,都可以看到,目前前灘的二手房價格約4萬/平方米。

上海迎來了年終土地供應高潮。據上海市規劃和國土資源管理局統計數據,12月23日至12月25日這三天的時間內,上海總共有25幅經營性用地將要出讓,總出讓面積達87.1萬平方米,起始出讓總價達128.3億元。分類型來看,普通商品房用地最多,達12塊。商業用地次之,有5塊。其余的為商辦用地4塊,商住用地2塊,商住辦用地2塊。

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