面粉已經貴過面包

昨天，前灘板塊相繼有5幅地塊成交，三幅為純宅地、兩幅為商住辦地塊。數據顯示，這五幅經營性用地的總出讓面積為63.04萬平方米，出讓金合計64.1億元。

“從樓板價計算，未來銷售成本價至少在9萬元/平方米以上。”中原地產有關分析人士指出，從浦西南濱江一些銷售的項目來看，比如保利西岸名軒等今年剛入市的比較高端的項目成交均價也只有8.2萬元/平方米，因此這一價格很大程度上透支了未來的成長空間。雖然前灘起點高，但目前只是處于概念階段，給予市場更多的是想象空間，很多實質性利好短期內都無法兌現。

盡管從上海樓市整體來看，前灘板塊價格較高，但是與剛剛出爐的樓板價相比，已經出現面粉貴于面包的局面。根據德佑地產市場研究部監控的數據顯示，前灘板塊合生時代錦苑今年的均價為5.25萬元/平方米。而在上海多個二手房掛牌網站上，都可以看到，目前前灘的二手房價格約4萬/平方米。

上海迎來了年終土地供應高潮。據上海市規劃和國土資源管理局統計數據，12月23日至12月25日這三天的時間內，上海總共有25幅經營性用地將要出讓，總出讓面積達87.1萬平方米，起始出讓總價達128.3億元。分類型來看，普通商品房用地最多，達12塊。商業用地次之，有5塊。其余的為商辦用地4塊，商住用地2塊，商住辦用地2塊。