陳長春:房地產沒有泡沫房價難下降 凡是聽謝國忠的都很慘
陳長春:房地產沒有泡沫房價難下降 凡是聽謝國忠的都很慘
陳長春:
謝謝,剛才曹院長和我們講,用30萬美金就可以在美國買house,很顯然美國是一個居住的天堂。我們大部分做房地產的人內心的感覺是,在我們生活的地域里面,有各式各樣的房地產方面負面的消息,市場銷售量下降,流動性出現問題,在發展上還面臨非常緊張非常難受的局面。這個局面我們說,如果以房地產的周期來看,一個是相對比較大的周期,通常的時間有不同的理解,國外來看有些理解是18年,在中國大家更多的理解是9到10年的事情,再一個小周期,3年半左右的周期。房地產市場已經開始下行的趨勢,很多人喊這個行業要崩盤了,也確實引起了很多企業、從業人員的擔憂,悲觀的情緒在整體的市場里面實際上是在蔓延,我剛好進入房地產市場20年,從深圳開始做,是1994年,到今天的2014年,可以看到,20年左右的時間里面,我有兩次判斷,這樣一個悲觀的情緒,第一次是1994到1997年,主要是在1997年前,當時海南深圳也好,我剛主管營銷的時候,主管部門召集市場開會,大概說的現象也就是今天面臨的下行周期的現象。第二個是2004念我在北京做北京的第一個項目,市場上也都在說,我們處于非常差的形勢,原因是我們房地產的價格所有人都買不起,泡沫非常嚴重,如果你要百度一下,房地產泡沫這幾個字,你基本上可以看到除了高漲說的少一點以外,所有的時間都在說形勢很差。今年面臨的問題,可能也是一個問題,但是問題嚴重不嚴重,可以推敲。
以中國的城市化為例,大約是在2004年,中國的城市化率大概在40%左右,今年年底大約是52.5%。如果我們今天用很悲觀的視角來看這個事件,我們想想過去的10年,中國的城市化率從百分之40%發展到50%,我們周圍發生了什么變化,第一個變化,我剛到北京,我們的四環以外就比較遠,2014年我們來看,六環就比較遠,六環以外的房價都漲到了2萬以上,我們的大學畢業生都很辛苦,從上班到居住的地方。再看一下小縣城的10年,12個百分點的變化,基本上整個縣城的面積也擴大了6倍。
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