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毛大慶:開發(fā)商將過一段苦日子
2014-07-18 16:43:55 責(zé)任編輯:林一 來源:中國企業(yè)家網(wǎng)
這二個(gè)就是老齡化問題,原來我形容,中國有幾件事在跑步,比如產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和老齡化的賽跑,這件事情我個(gè)人認(rèn)為跟房地產(chǎn)已經(jīng)脫開了,這是一個(gè)非常麻煩也非常重要的問題,就是中國將面臨全世界從來沒見過的老齡化人口國家的局面,這里面有很多的危險(xiǎn),同時(shí)有很多的機(jī)會(huì),但是這個(gè)事情是不以你我的意志為轉(zhuǎn)移的,到那天,一堆人就老了。我們?nèi)ツ晁愕煤芫?xì),跟一群博士算,大概到2030年,會(huì)出現(xiàn)4億多的60歲以上人口。
問:那意味著什么呢?
毛大慶:老齡化占比提升的時(shí)候,房地產(chǎn)消費(fèi)一定會(huì)變,因?yàn)閯傂孕枨舐蜏p弱了,房子一定是一個(gè)永遠(yuǎn)都需要購買的產(chǎn)品,但不要指望房價(jià)漲個(gè)沒完沒了。
問:上一次房價(jià)的大幅反彈,是因?yàn)檎鲗?dǎo)的四萬億刺激方案,但是這次政府沒有這么做,現(xiàn)在都在講新常態(tài),政府應(yīng)該有一些什么樣的作為?
毛大慶:我覺得前面十年,確實(shí)房價(jià)呼啦一下上來,加上有好多不正常的需求,導(dǎo)致了資源配置的高度不均衡、不公平,引發(fā)矛盾,政府為了極快的制止這矛盾,于是就拿政策去調(diào),減速調(diào)控大概就是這個(gè)思路。
但是這又帶來了一個(gè)問題,就像說人天天靠吃藥來調(diào)節(jié)身體,調(diào)到最后,內(nèi)分泌全都紊亂了,你不知道最后是哪兒分泌的東西亂了。靠藥不行,它掩蓋了真實(shí)的市場現(xiàn)象,同時(shí)還刺激了一些非正常的需求,由于這種市場現(xiàn)象是不真實(shí)的,就帶來了投資的不均衡,你是繼續(xù)發(fā)貨幣,刺激經(jīng)濟(jì),還是堅(jiān)決地跟過去的做法告別?你不調(diào)整結(jié)構(gòu),這事兒就不動(dòng)彈了,但是一調(diào)整,這個(gè)M2(廣義貨幣),你看這房地產(chǎn)立刻就難受了。
這次調(diào)整沒有動(dòng)用任何政策,它只在銀行方面稍微做了做文章,而且這文章還真不是沖著房地產(chǎn)去的,它是沖著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)去的,這就是開始了市場的調(diào)節(jié)。
問:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是很多地方政府的重頭戲,政府債務(wù)償還有問題的時(shí)候,這口氣還沉得住?
毛大慶:騰挪空間還有。
問:當(dāng)我們說到城市在分化,房地產(chǎn)企業(yè)在分化,其實(shí)社會(huì)心態(tài)也有變化,站在不同的位置上,會(huì)有不同的反映。
毛大慶:因?yàn)樗麄€(gè)人財(cái)富太大,一堆東西在房子里頭,所以輸不起。拿著一個(gè)房子,他會(huì)琢磨這個(gè)房子能不能變錢,拿著錢,他覺得這錢會(huì)不會(huì)貶值,他永遠(yuǎn)在房子和錢中間矛盾著。其實(shí)我發(fā)現(xiàn),越有錢的人,持有房子越多的,他越擔(dān)心,他會(huì)很害怕財(cái)富縮水。
問:這一輪的行情中,我們看到、聽到了所謂的擔(dān)心和猶豫,你覺得該怎么做,能夠?qū)ξ覀兊慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整帶來正面的影響?
毛大慶:我基本上沒有更多的意見,過去十年強(qiáng)調(diào)控全靠政策,今年沒政策大家就不習(xí)慣了,這個(gè)要慢慢學(xué)會(huì)(自我調(diào)整),習(xí)慣靠市場來平衡市場,但是這個(gè)過渡其實(shí)是很不舒服的,我認(rèn)為,這一段時(shí)間開發(fā)商會(huì)過一段苦日子。另外就是老百姓也在調(diào)整,到底買不買房,我想要有一個(gè)(適應(yīng))時(shí)間,可能得有個(gè)一兩年。這段時(shí)間過去了,原來消化不良的東西把它消化了,沒找平的方找找平了,它自然會(huì)找到新的平衡點(diǎn)。
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