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邀請演講至2017年底，我國城鎮化率已達58.52%，并仍以年均1.04%的速度在持續上升。快速城市化產生了大量的流動人口。2017年，我國流動人口總量為2.44億人。可以預見，在今后較長一段時期，大規模的人口流動仍將是我國經濟社會發展中的重要現象。而租賃住房是流動人口解決居住需求的首選，發展住房租賃能夠解決城市化進程中大量流動人口的居住需求。隨著城市化進程的推進，流動人口呈現出年輕化、長期定居、家庭化流動的生存特征，將衍生更多的租賃需求。此外，房價高企也是租賃市場需求旺盛的另一源頭。從2018年全球主要城市房價收入比情況來看，中國核心城市當前房價收入比已經高于大部分國際城市，未來核心城市房價還將上漲，將有更多的人買不起房只能租房，且租房群體轉向購房的時間將大大延后，租房時間變長，租賃需求將大幅增加。
伴隨2016年房價的上漲和首次置業門檻越來越高，2017年以來國家對住房租賃行業政策暖風頻吹，國家級、地方級的政策不斷出臺，"租售同權"的政策開始逐步完善，越來越多的人主動或被動選擇租房。住房租賃已然成為中國房地產業的發展趨勢。
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