建筑智能化工程又稱弱電系統(tǒng)工程，主要指通訊自動化（CA），樓宇自動化（BA），辦公自動化（OA），消防自動化（FA）和保安自動化（SA），簡稱5A。建筑智能化工程不是簡單的建筑與智能設(shè)備的集合，而是需要科學(xué)的管理，需要有全面的施工管理技術(shù)作為支持點(diǎn)，涉及數(shù)十個(gè)智能系統(tǒng)的綜合建設(shè)與改造工程，其中不僅包含5A系統(tǒng)工程，同時(shí)還包括綜合管網(wǎng)智能化工程等。

圖表 1：建筑智能化工程系統(tǒng)機(jī)構(gòu)

萬億市場規(guī)模，走向建筑智能化工程藍(lán)海

我國智能建筑始建于上世紀(jì)九十年代，起步晚，基數(shù)較小。在美國和日本，智能建筑占新建建筑的比例已經(jīng)分別超過70%和60%，相比于發(fā)達(dá)國家，我國智能建筑占比仍然處于較低的水平，不足40%。“十三五”時(shí)期，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于新常態(tài)，迫切需要發(fā)展新動能。在“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”等國家重大戰(zhàn)略的實(shí)施帶動下，智慧城市作為新型城鎮(zhèn)化和信息化的最佳結(jié)合，將會有力推動我國城鎮(zhèn)建設(shè)中的智能化工程的應(yīng)用擴(kuò)大，提高新建建筑智能化工程應(yīng)用率，加快既有建筑智能化工程改造。

未來，國內(nèi)智能建筑占新建建筑的比例將不斷上升，加上已有建筑智能化改造，我國建筑智能化工程市場規(guī)模將會持續(xù)提升。2018中國建筑智能化工程市場規(guī)模將接近900億元，預(yù)計(jì)2019年中國建筑智能化工程市場規(guī)模將達(dá)到9651億元。2020年時(shí)中國建筑智能化工程市場規(guī)模將突破萬億元。未來，國內(nèi)智能建筑占新建建筑的比例將不斷上升，加上已有建筑智能化改造，預(yù)計(jì)到了2023年國內(nèi)建筑智能化工程市場規(guī)模將達(dá)到12276億元，發(fā)展前景可期。

圖表 2：2018-2023年中國建筑智能化工程市場規(guī)模及預(yù)測（單位：億元）

建筑業(yè)發(fā)展迅速，帶動建筑智能化工程快速發(fā)展

隨著社會、經(jīng)濟(jì)和信息技術(shù)的發(fā)展，人們對各類建筑和基礎(chǔ)設(shè)施的業(yè)務(wù)支持功能、環(huán)境功能和服務(wù)功能的迫切需求驅(qū)動，形成了以建筑為業(yè)務(wù)載體的智能化工程市場。建筑智能化工程的發(fā)展歸根結(jié)底離不開建筑業(yè)的發(fā)展，與建筑業(yè)的景氣度息息相關(guān)，近年來我國建筑業(yè)的發(fā)展帶動了建筑智能化工程行業(yè)的進(jìn)步。

近兩年，房地產(chǎn)企業(yè)普遍遇到資金緊張的問題，從房地產(chǎn)新開工面積和竣工面積可以看到，在2017年和2018年，新開工面積在不斷增加，但是竣工面積在不斷下滑，新開工面積和竣工面積剪刀差不斷擴(kuò)大，由此也說明，接下來1-2年的時(shí)間將會有較多的房屋竣工，房屋竣工對建筑智能化工程的需求也有望增加。

圖表 3：2011-2019年我國建筑業(yè)房屋施工面積和竣工面積增長情況（單位：億平方米）

建筑改造推動行業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)張

我國建筑智能化工程需求一方面來自于新建建筑的智能化技術(shù)的直接應(yīng)用，另一方面來自于既有建筑的智能化改造。隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，國家加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，我國建筑行業(yè)除基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域外面臨著下滑風(fēng)險(xiǎn)，但是在我國既有建筑改造中，建筑智能化工程有著相當(dāng)大的發(fā)揮潛力。隨著全國城鎮(zhèn)化率的不斷提高，既有建筑保有量越來越大，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國既有建筑保有量超過700億平方米，接近半數(shù)既有建筑在智能化方面的表現(xiàn)已不符合當(dāng)前的要求，同時(shí)存在安全性差、能效利用率低等問題。目前，我國以賓館酒店、辦公樓、商場、學(xué)校和住宅等為主的既有建筑智能化改造已經(jīng)逐步開始，通過智能化工程改造，建筑布局將更加合理，智能化功能得到加強(qiáng)，同時(shí)既有建筑的改造為建筑智能化工程提供了另一個(gè)廣闊市場。

圖表 4：2012-2018年我國既有建筑保有量（單位：億平方米）