2010年4月27日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(簡稱“國十條”)，被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”。然而調(diào)控政策進(jìn)入第四年，政策才有所成效，住宅投資增速開始下滑，新開工面積開始下降。然而這只是對供給方而言，投資熱情有所減弱，對于需求方而言，市場剛性需求依舊巨大，供求矛盾依然嚴(yán)重，價(jià)格仍不斷上漲。據(jù)前瞻數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的數(shù)據(jù)，2009-2011年全國31個(gè)省級行政區(qū)域商品住宅價(jià)格年均增速在10%的地區(qū)達(dá)到23個(gè)。

圖表：20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)(單位：億元，%)

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國房地產(chǎn)政策研究報(bào)告》