本文核心數據：北京市人口、北京市房價、北京市學校數量、北京市醫療機構數量

1、北京市民生發展總體概況

北京市實際管理人口接近2200萬，其中38%為外來人口。在一線城市中，北京市的人口老齡化程度僅次于上海。此外，北京居民可支配收入位于全國第一梯隊，并且高于一線城市人均可支配收入平均水平，并且北京市醫療資源相對較多。但是，北京市房價水平位于全國第一梯隊，2021年9月北京市住宅新樓盤平均價格位列全國第二，僅次于深圳。

分區域看，2020年朝陽區和海淀區的常住人口排名前二，規模超過300萬。在人口老齡化方面，東城區和西城區的老齡化程度最高，昌平區和大興區老齡化程度較低。另外，西城區和海淀區人均可支配收入最高，而房價水平也相對較高。

在教育資源方面，平谷區每萬人中小學學校數量最多，朝陽區每萬人中小學學校數量最少。在醫療資源方面，西城區醫療資源相對豐富，通州區醫療資源相對短缺。北京市各區域民生發展情況如下：

西城區、東城區和海淀區人均可支配收入及房價較高，屬于優享區。豐臺區人均可支配收入和房價接近北京市各區人均可支配收入和房價的平均水平，介于優享區和舒適區之間。延慶區、平谷區和密云區等人均可支配收入及房價均較低，位于普惠區。

注：前瞻根據各區的人均可支配收入及房價均價兩大指標劃分了優享區、舒適區、普惠區和奮進區，其中房價參考2021年9月份商品房平均單價。

優享區：人均可支配收入≥60000元，房價均價≥60000元/m2;

舒適區：人均可支配收入≥60000元，房價均價≤60000元/m2;

普惠區：人均可支配收入≤60000元，房價均價≤60000元/m2;

奮進區：人均可支配收入≤60000元，房價均價≥60000元/m2。

2、北京市人口

(1)人口數及戶籍情況

——實際管理人口接近2200萬，38%為外來人口

2016-2019年北京市常住人口逐年下降，從2016年的2172.9萬人下降至2019年的2153.6萬人，2020年的回升至2189.3萬人，其中有38%為外來人口。

——朝陽區和海淀區人口排名前二，平谷區戶籍人口占比最高

分區域看，2020年，朝陽區常住人口全市最高，為345.2萬人。海淀區人口排名第二，為313.3萬人。延慶區人口最少，為34.6萬人。

但是，從常住戶籍人口占比來看，平谷區常住戶籍人口占比最高，達到82.9%。另外密云區、西城區和東城區戶籍人口占比排名領先，各區戶籍人口分別占各自區域人口的78.9%、77.9%和77.7%。

全市16個區中，常住人口在200萬人以上的區有4個，分別是朝陽區、海淀區、昌平區和豐臺區;在100萬人-200萬人之間的區有5個，分別是大興區、通州區、順義區、房山區和西城區;在100萬人以下的區有7個，分別是東城區、石景山區、密云區、平谷區、懷柔區、門頭溝區和延慶區。

(2)老齡化情況

——北京市人口老齡化程度在一線城市中僅次于上海

此外，北京市60歲以上人口占北京市常住人口的19.6%，北京市人口老齡化程度在全國一線城市中僅次于上海，并且高于一線城市整體平均水平14.9%。

注：上述一線城市均值數據是指四個一線城市相關指標的算數平均數，下不贅述。

——東城區人口老齡化程度最高，昌平區和大興區老齡化程度相對較低

分區域看，東城、西城作為北京市的老城區，人口老齡化程度較高。其中東城區人口老齡化程度最高，其60歲及以上的人口比重高達26.4%，其次是西城區占比26%。而昌平區和大興區60歲及以上人口占比在15%及以下，這兩大區域人口老齡化程度相對較低。

3、北京市居民人均可支配收入

(1)北京市居民可支配收入位于全國第一梯隊，并且高于一線城市平均水平

北京市居民可支配收入位于全國第一梯隊。2020年，北京市居民人均可支配收入69434元，比全國人均可支配收入高出3.7萬元。并且，北京市居民可支配收入高于全國一線城市的居民人均可支配收入平均值(68712元)。

(2)2020年西城區和海淀區人均可支配收入最高，順義區人均可支配收入增速最快

分區域看，2020年西城區、海淀區和東城區居民人均可支配收入超過8萬元，這三個地區居民人均可支配收入高出整個北京市居民人均可支配收入2萬多元。另外還有朝陽區、石景山區、豐臺區居民人均可支配收入高于北京市平均水平，其余地區均低于北京市平均水平，其中延慶區居民人均可支配收入最低，僅為37385元。

另外，順義區2020年居民人均可支配收入增速最高，為4.6%，遠高于居民人均可支配收入排名前二的西城區和海淀區。

4、北京市房價水平

(1)北京市房價水平位居全國前列

北京市作為中國首都，政治、經濟、文化發展水平較高，但土地資源有限，北京市房價高企。據統計數據顯示，2021年9月，北京市住宅新樓盤價格位居全國第二，均價為56480元/m2，僅次于深圳市61349元/ m2。

注：上述數據統計口徑為住宅新樓盤銷售價格，下不贅述。

(2)西城區房價最高，延慶區房價最低

分區域來看，根據中國房地產協會公布的2021年9月數據，西城區房價最高，均價超過13萬元m2;其次是東城區，房價為11萬多元/m2。延慶區房價最低，為2萬多元/m2。

5、北京市教育資源

(1)教育公共預算支出位居全國第一，但每萬人中小學學校數量逐年下降

2016-2020年，北京市中小學學校總量和每萬人中小學學校數量波動下降，2020年北京市每萬人中小學學校數量為0.73所/萬人，但仍然高于一線城市每萬人中小學學校數量平均水平。

注：每萬人中小學學校數量=(小學+普通初中+普通高中數量)/常住人口數量。

注：義務教育學校數量統計包括小學和普通初中。

長期以來，北京市十分重視教育建設，持續投入公共預算用于教育事業。2016-2019年，北京市教育公共預算支出持續擴大，2019年北京市教育公共預算支出達到1137.2億元，增速高于一線城市教育公共預算支出平均增速水平。2020年，北京市教育公共預算支出稍有下降，為1131.9億元，仍然遠高于上海、深圳等其他一線城市水平。

注：上述教育公共預算支出數據統計的是北京市財政部公布的一般公共預算支出中的“教育支出”決算數據。

注：上述教育公共預算支出數據統計的是各地區財政部公布的一般公共預算支出中的“教育支出”決算數據。

(2)平谷區人均義務教育學校最多，朝陽區人均義務教育學校最少

分區域看，東城區、門頭溝區、房山區、平谷區、延慶區、密云區的每萬人中小學學校數量超過北京市平均每萬人中小學學校數量，其中平谷區每萬人中小學學校數量最多，為1.42所/萬人。朝陽區每萬人中小學學校數量最少，僅為0.49所/萬人。

6、北京市醫療資源

(1)醫療資源水平位居全國前列，地方政府持續加大投入

2016-2020年北京市衛生機構床位數量逐年增長，人均衛生機構床位數量也呈現增長態勢，2020年北京市人均床位數量為58.1張/萬人，高于一線城市人均衛生機構床位均值，僅次于上海市人均衛生機構床位水平。

此外，相比其它一線城市而言，北京市擁有的三甲醫院數量最多，達到58家，是排名第二的廣州市(38家)的1.5倍。

注：廣州市數據來源于2020年廣州市衛生年報，深圳市數據來源于深圳市衛健委官網，北京和上海市數據來源于2020年全國衛生年鑒。

2016-2020年，北京市醫療衛生公共預算支出持續擴大，年均增速超過10%，其中2018年更是高達14.5%，2020年北京市醫療衛生公共預算支出為588.3億元，同比增長10.1%，位居全國第一，遠遠高于一線城市醫療衛生公共預算支出平均水平。

(2)西城區醫療資源最為豐富，通州區醫療資源最為短缺

分區域看，西城區醫療資源全市最為豐富。2019年西城區人均床位數量高達157.4張/萬人，遠高于北京市全市人均床位水平。東城區人均床位數量也遠高于北京市平均水平，達到140.2張/萬人。通州區人均床位數量最少，僅為22.3張/萬人。

注：截至2021年10月，北京市各地區醫療床位數量暫未公布，此處以2019年數據分析。

目前，北京市三甲醫院主要分布在西城區、海淀區、東城區、朝陽區等，三家醫院數量分別為15家、14家、10家、9家。而大興區、昌平區和通州區僅擁有1家三甲醫院。

注：上述三甲醫院區域數量是根據醫學百科的三甲醫院名單統計得到，是以醫院本部所在區域為統計基準。

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