本文核心數據：廣州市住房租賃市場供給 、廣州市住房租賃價格走勢、廣州市住房租賃市場規模分析

廣州市房地產開發及投資趨向平緩

2020年，全市房地產開發完成投資額3293.95億元，同比增長6.2%。從月度變動情況看，年初，全市房地產開發投資增速下降明顯，直至1-5月累計同比增速降至年度最低點(-11.3%)。新冠疫情得到有效控制后，全市大力推動復工復產，房地產項目施工不斷提速，開發投資增速穩步向上，1-10月累計同比增速由負轉正，1-12月升至全年最高點，同比增長6.2%。

政策規劃愈加明確：大力發展住房租賃

近年來，廣州市關于住房租賃的相關政策匯總如下：

政府加大供給，租賃住房面積突破800萬平方米

根據廣州市“十三五”租賃供應計劃，“十三五”期間廣州市將供應3200萬平方米的住宅，其中，租賃住房825萬平方米;“十三五”期間廣州市將供應75萬套住房，其中60萬套商品住房，15萬套租賃住房。

跟據克而瑞監測，廣州2020年上半年共有17間新店面市，涵蓋以金地草莓社區、窩趣等為代表的白領公寓和以雅詩閣等為代表的服務式公寓產品線。其中第一季度新開門店集中于1月份，開業3家門店，共計470間房源。由于受疫情影響，2月和3月行業內門店改造建設、招租工作基本停滯，所以原本計劃在這兩月開業的門店不得不往后延遲;隨著疫情好轉，行業形勢向好，二季度新開門店數迎來明顯增長，新開14家門店，共計2465間房源，環比增長三倍有余。

住房租賃市場需求不斷擴大，租房人口接近700萬

結合住建委發布的2020年一線城市租房比重和租房人數增長幅度，前瞻測算2020年廣州市租房人數約為685萬人，租房人數占常住人口比重大約36.1%。

注：此數據根據房天下提供的2017年各城市租房人數，結合2020年租房占比情況進行測算得出，僅供參考

截至2020年末，廣州集中式長租公寓主要由城中村農民房、閑置商用或工業樓宇改造而成，其中還包括少量新建商品住房;相對于分散式長租公寓，集中式長租公寓品牌房源選擇余地較小、獲取難度較高，前期需要較大的資金投入。區域布局方面交通便利的地鐵周邊、成熟的社區和配套中心城區，如天河區、海珠區、白云區，是集中式長租公寓品牌門店布局重點。根據邁點研究院數據顯示，集中式長租公寓品牌MBI品牌指數TOP50中布局海珠區、白云區、天河區、番禺區的品牌占比分別達到30.20%、18.32%、17.33%和12.38%。

市場價格不斷上漲，租金指數直逼2200

根據克而瑞租售事業部監測，2020年末廣州市住房租賃租金指數呈現下降態勢，但是從2021年3月價格指數開始回暖并不斷上升，截止到2021年8月廣州市住房租賃房源租金指數達到了2188

平均租金突破50元/平，市場規模破千億

城市住房租賃市場規模根據當地城市租房人數、平均月租金與全國平均租房面積進行測算得出2020廣州住房租賃市場規模約為1000億元。

政府持續加大住房租賃供給

2021年8月，廣州市住房和城鄉建設局印發關于《廣州市住房發展“十四五”規劃》的通知(下稱《規劃》)，該《規劃》系統闡述了“十四五”期間廣州市住房發展的目標任務，同時也是“十四五”期間廣州市住房發展的綜合性和指導性文件。“十四五”期間，力爭籌建和供應城鎮住房131萬套，《規劃》指出，“十四五”期間，廣州市住房發展以“美麗宜居，活力安居”為愿景，力爭籌建和供應城鎮住房131萬套，努力滿足和解決300萬人的住房問題，其中包括新增新建商品住房65萬套，以及籌建公共租賃住房3萬套，保障性租賃住房(含人才公寓)60萬套，共有產權住房3萬套。預計“十四五”期間對于商品住房需求保持穩中有升的態勢。因此，為了更好滿足居住需求，維持市場穩定，廣州市計劃供應65萬套商品住房。

《廣州市住房發展“十四五”規劃》指出，“十四五”期間，持續做好房地產調控工作，著力穩地價穩房價穩預期。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持調控政策連續性穩定性，不斷健全工作機制，加強政策協同，優化房價、地價聯動，持續做好價格指導，加強房地產市場監測預警，做好政策儲備和相機調控，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。

以上數據參考前瞻產業研究院《中國住房租賃行業市場前景預測與投資分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業研究、產業鏈咨詢、產業圖譜、產業規劃、園區規劃、產業招商引資、IPO募投可研、IPO業務與技術撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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