行業主要上市公司：華建集團(600629)、中衡設計(603017)、漢嘉設計(300746)、啟迪設計(300500)、華圖山鼎(300492)等

本文核心數據：房地產開發投資額、房地產開發企業新開工面積、商品房銷售面積、建筑設計市場容量等

房地產開發是建筑設計行業市場的一大需求來源，房地產開發行業的發展情況直接影響到建筑設計行業下游市場容量的大小。近年來，受國家政策、經濟環境變化等因素影響，我國房地產開發市場持續降溫。

房地產開發投資額增速減緩

從2011-2021年統計數據來看，我國房地產開發投資額呈現逐年上升趨勢，2021年，全國房地產開發投資147602億元，比2020年增長4.4%比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。2019年以來，我國房地產開發投資額增速持續降低，2021年相比2019年下降5.6個百分點。

從投資類型來看，2021年，住宅依然是我國房地產開發投資規模最大的類別，投資金額達111173億元，占比達75%，商業營業用房和辦公樓投資規模占比分別為9%和4%。

房地產開發企業新開工面積下降

2010-2021年我國房地產開發企業新開工面積整體波動變化。2020年起，受宏觀環境及政策調控影響，我國房屋新開工面積開始下降，2021年全年房屋新開工面積198895萬平方米，降幅達11.4%。其中，投資額占比最大的住宅新開工面積146379萬平方米，下降10.9%。

商品房銷售面積增長乏力

2010-2021年我國商品房銷售面積總體仍呈上升趨勢，但2018年以來增速始終保持在3%以下，較2015-2017年大幅下降，增長明顯乏力。2021年，全國商品房銷售面積179433萬平方米，比2020年增長1.9%;比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比2020年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業營業用房銷售面積下降2.6%。

建筑設計市場容量

根據我國《工程勘察設計收費標準》以及實際情況，建筑設計費用一般占到投資概算的1%-5%左右。因此前瞻分三種情形(2%、3%和5%)大致估算我國發地產開發領域建筑設計在悲觀、中性和樂觀情況下的市場容量。2021年我國房地產開發領域建筑設計市場容量在悲觀、中性和樂觀情況下分別達到2952、4428和7380億元，增幅同樣有所減小。

綜上所述，我國房地產開發行業近年來投資額及商品房銷售面積增速減緩、新開工面積下降，占比最大的住宅領域2021年銷售面積僅增長1.1%，房地產開發降溫明顯，進而使得對應的建筑設計行業市場容量增長疲軟。

以上數據參考前瞻產業研究院《中國建筑設計行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業研究、產業鏈咨詢、產業圖譜、產業規劃、園區規劃、產業招商引資、IPO募投可研、IPO業務與技術撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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