政策加持，為養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展建設(shè)提供政策保障

隨著老齡化速度加快，國家對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策支持力度加大，僅最近兩年就制定發(fā)布了養(yǎng)老相關(guān)政策十余條，從養(yǎng)老服務(wù)體系構(gòu)建、養(yǎng)老金融機(jī)制、養(yǎng)老保險(xiǎn)制度、養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療養(yǎng)老等多方面指導(dǎo)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)有序發(fā)展。

養(yǎng)老政策的利好信號鼓勵(lì)多種社會資本的進(jìn)入，能在一定程度上促使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場的多元化發(fā)展，創(chuàng)新養(yǎng)老服務(wù)新模式。

圖表1：養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策解讀

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

企業(yè)助力，紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展

老齡化社會催生的”銀發(fā)經(jīng)濟(jì)“促使眾多保險(xiǎn)企業(yè)和房企紛紛掘金養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，通過跨界合作、資源共享創(chuàng)新養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)作模式。

在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局上，房地產(chǎn)開發(fā)商為第一大參與主體，其擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、強(qiáng)大的資金后盾、豐富的開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、客群資源為最大的優(yōu)勢，能促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。從房企的養(yǎng)老地產(chǎn)布局中可看出，基本以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老為主，結(jié)合不同的創(chuàng)新模式和產(chǎn)品概念貼近不同老年人的需求，打造復(fù)合型、生態(tài)型的綜合養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目。

隨著養(yǎng)老多業(yè)態(tài)需求的發(fā)展，結(jié)合醫(yī)-養(yǎng)-游一體化的發(fā)展模式和養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式將是未來養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。

圖表2：房地產(chǎn)企業(yè)在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的布局情況匯總

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

除了房地產(chǎn)開發(fā)商外，不少保險(xiǎn)領(lǐng)域的資產(chǎn)和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)也紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。近年來，泰康人壽、中國人壽、中國平安、新華保險(xiǎn)、合眾人壽等多家險(xiǎn)企紛紛拿地，進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。保險(xiǎn)公司依據(jù)其大量的限制資金通過與房企開發(fā)商合作或自主開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，可以隨之開發(fā)養(yǎng)老保險(xiǎn)項(xiàng)目、拓寬投資渠道，而保險(xiǎn)業(yè)資本的注入能夠有效的拓寬養(yǎng)老業(yè)務(wù)的資金渠道，以保險(xiǎn)的模式為養(yǎng)老業(yè)發(fā)展提供保障支持，將有效的推動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的有效發(fā)展。

圖表3：保險(xiǎn)領(lǐng)域在養(yǎng)老地產(chǎn)的布局

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

項(xiàng)目多樣，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式創(chuàng)新力強(qiáng)

養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品的類型可以劃分為復(fù)合型、機(jī)構(gòu)型、社區(qū)型養(yǎng)老、特色主題養(yǎng)老等幾種主要的形式，而從布局及業(yè)態(tài)規(guī)劃的產(chǎn)品屬性上劃分，則可以再細(xì)分成各種不同的產(chǎn)品。其中綜合型的社區(qū)基本囊括了養(yǎng)老服務(wù)的所有業(yè)態(tài)，是配備齊全的生活社區(qū)，而這也是現(xiàn)今眾多房地產(chǎn)開發(fā)商及險(xiǎn)資布局的方向，旨在營造一個(gè)養(yǎng)老生態(tài)閉環(huán)。

圖表4：養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目類別分析

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

養(yǎng)老產(chǎn)品多樣化的發(fā)展模式和養(yǎng)老地產(chǎn)多資金主體的布局將有效的推動(dòng)我國養(yǎng)老業(yè)的發(fā)展，為老齡化時(shí)期養(yǎng)老業(yè)的資源需求提供了必要的保障。但是現(xiàn)階段，包含養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還存在著管理混亂、保障制度不健全、醫(yī)療條件落后、服務(wù)人員素質(zhì)低下等一些列的問題。在我國老齡化不斷加劇對養(yǎng)老業(yè)發(fā)展各種資源需求不斷增加的影響下，除了政策的支持和基本資源的保障，養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對服務(wù)人員的管理，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老環(huán)境的同時(shí)提供優(yōu)質(zhì)的護(hù)理服務(wù)，以確保在提高老年人幸福水平的同時(shí)，減輕子女除經(jīng)濟(jì)之外的其余擔(dān)憂。

以上數(shù)據(jù)及分析均來自于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資機(jī)會分析報(bào)告》。

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