2011糾結的購房人和心冷的開發商
前幾年，連菜市場的大娘都知道，只要買到房就能掙錢!如果誰在那時買了房，親朋第一反應就是“未來還得漲價，賺大發了”。但是現在，連售樓處的保安都知道，買房就是找不痛快。如果你現在買了房，親朋第一反應是“腦子讓驢踢了”。[詳情]
2011年國家主要房地產調控政策一覽表
1月10日：國務院出臺“國十一條”，嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%，加大房地產貸款窗口指導；對二套房不再區分改善型和非改善型，一概執行40%首付；明確要求央行及銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導；加強監控跨境投融資活動，防境外“熱錢”沖擊中國市場。
1月21日：國土資源部發布《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
3月10日：國土資源部出臺《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，內容包括“開發商競買保證金最少兩成”、“1月內付清地價50%”等19條土地調控政策。
3月12日：國土資源部稱，將于今年3月至7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查，本次調查重點針對擅自改變房地產用地用途、違規供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。
3月18日：國資委要求，78家不以房地產為主業的中央企業加快調整重組，在完成自有土地開發和已實施項目后要退出房地產業務，并在15個工作日內制訂有序退出的方案。
3月22日：國土資源部會議提出，在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當增加土地供應總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地。
4月2日：財政部下發通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。
4月15日：國務院要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%。
4月15日：國土資源部公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實際住房用地總量。
4月18日：國務院發布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
6月4日：住房城鄉建設部等三部委通知稱，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應以擬購房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
9月27日：中國國土資源部稱，將嚴格土地競買人資格審查，土地閑置一年以上競買人及其控股股東將被禁止拿地。
9月29日：國家有關部委要求在房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房；切實增加住房有效供給。
11月3日：住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。公積金新政強調，第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
相關研究報告
2013-2017中國商業地產行業深度調研與投資戰略規劃分析報告
限購令的推出對投資性需求產生了明顯的擠出效應。部分資金陸續抽離住宅市場，流入商業地產，致使短期內非住宅產品銷售量出現明顯增長。2011年上半年與住宅銷售消化相反的是，寫字樓銷售同比增加13%，北、上、廣、深商品房銷售面積中的寫字樓占比已從15%上升至20%[詳情]
2011年央行歷次加息情況
2011年7月7日
加息0.25個百分點。調整后，金融機構人民幣一年期存款利率達3.5%，一年期貸款利率達6.56%。
2011年4月6日
加息0.25個百分點。調整后，一年期整存整取定期存款利息達到3.25%，一年期貸款利息達到6.31%。
2011年2月9日
加息0.25個百分點。調整后，一年期存款利率達到3%，一年期貸款利率達到6.06%。
2010年以來金融機構準備金率變動時間表
2011年12月5日
下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
2011年6月20日
上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
2011年5月18日
上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
2011年4月21日
上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
2011年3月25日
上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
2011年2月24日
上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
2011年1月20日
上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
2010年12月20日
上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
2010年11月29日
上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
2010年11月16日
上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
2010年10月13日
上調工、農、中、建四大國有銀行及招商銀行和民生銀行存款準備金率0.5個百分點，期限兩個月。
2010年5月10日
上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，農村信用社、村鎮銀行暫不上調。
2010年2月25日
上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。農村信用社等小型金融機構暫不上調。
2010年1月18日
上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。農村信用社等小型金融機構暫不上調。
中國房地產企業轉型三大模式
1.中國房地產企業轉型模式之多元化模式
這種模式的代表為華僑城和中國寶安。以華僑城為例，2010年171億銷售收入中，來自旅游的收入高達94億元，占主營業務收入54%，而房地產的收入僅為70億元，占比不過40%。旅游收入已超過地產，且旅游業務持續增長，是非常好的長線品種。[詳情]
2.中國房地產企業轉型模式之商業地產模式
這個模式的代表為萬達地產和金融街。萬達在訂單地產模式基礎上開發出的城市綜合體運營模式，聚焦于通過“寫字樓+百貨+超市+影院+餐飲+特色店”的綜合商業形式營造城市的次中心。通過多業態的空間聚集，最大程度吸引消費人流，并開發出出租型物業和自營性物業相結合的盈利模式。
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3.中國房地產企業轉型模式之高周轉模式
該模式的代表為行業標桿萬科和保利地產。萬科在2010年以來適時采取了深入二三線城市、主攻中小戶型、加快周轉的運營策略。這種“高周轉、不囤地”的開發模式、高于同行的管理水平、多達40余個城市的市場規模，以及融資優勢等都是有助于萬科“逆勢擴張”的原因。
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